金地集團(tuán)（600383.SH）希望獲取更多的現(xiàn)金流，以恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。7月10日，澎湃新聞獲悉，投資人同意“中金-金地廣場(chǎng)一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”（CMBS）取消2025年度開(kāi)放退出安排，投資人還同意發(fā)行人利用擔(dān)保資產(chǎn)發(fā)行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸以提前償還該筆債務(wù)。

該產(chǎn)品是金地集團(tuán)旗下金地商置（00535.HK）于2022年發(fā)行的，余額16.5億元，利率4.8%，最近的行權(quán)日為今年7月25日，到期日為2040年5月20日。

同時(shí)，記者還從知情人士處獲悉，金地集團(tuán)對(duì)旗下資產(chǎn)進(jìn)行了梳理，正在推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、不動(dòng)產(chǎn)ABS等融資，以獲取更多的現(xiàn)金。

近年來(lái)，金地集團(tuán)堅(jiān)持以現(xiàn)金流為核心的經(jīng)營(yíng)策略，并度過(guò)償債高峰。2024年全年金地集團(tuán)償還公開(kāi)債務(wù)約200億元，2025年與2026年尚未兌付境內(nèi)公開(kāi)債面值約0.59億元和5.01億元。

在6月30日召開(kāi)的股東會(huì)上，總裁李榮輝表示，在市場(chǎng)下行的背景下，公司度過(guò)償債高峰，目前公開(kāi)債務(wù)流動(dòng)性危機(jī)已經(jīng)解除。

截至今年一季度末，金地集團(tuán)公司有息負(fù)債余額735億元，其中96.3%為銀行借款。李榮輝補(bǔ)充了最新的數(shù)據(jù)，今年2月和4月的兩筆公開(kāi)債務(wù)償還之后，公司的有息負(fù)債已經(jīng)低于700億元。

在財(cái)務(wù)壓力緩解之后，金地集團(tuán)于2025年初重啟前端投資，今年金地集團(tuán)已經(jīng)獲取兩宗土地。先是于1月以約7436萬(wàn)元的代價(jià)獲取杭州市臨平老城區(qū)宅地40%的權(quán)益，又于2月花費(fèi)7337萬(wàn)元的代價(jià)獲得上海松江區(qū)一宅地9%的權(quán)益。

澎湃新聞獲悉，金地集團(tuán)還在推進(jìn)包括土地收儲(chǔ)、土地置換等資產(chǎn)盤(pán)活的舉措。2024年12月，金地商置通過(guò)湖北武漢當(dāng)?shù)乇Ｕ戏渴諆?chǔ)方式置換獲取武漢橋梁學(xué)校地塊，今年6月，該項(xiàng)目（武漢大成樂(lè)府）首次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)去化率88%。