7月14日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告。今年上半年，萬科錄得凈虧損至少100億元，但在交付、銷售、存量盤活、經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)增長及債務(wù)化解等方面表現(xiàn)積極，同時與深鐵的融合發(fā)展也取得新進展。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科實現(xiàn)銷售收入691.1億元，交付超4.5萬套房源，銷售回款率超100%。據(jù)萬科披露的數(shù)據(jù)，上半年，萬科多個城市新房項目開盤熱銷，廣州理想花地一季度新一期開售，成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、銷售金額的雙第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤去化率超80%。

公告顯示，上半年萬科通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個。2023年以來萬科已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。此外，今年上半年，萬科也先后于武漢、鄭州、成都等多個城市補充項目資源。

萬科在公告中提及，“公司繼續(xù)獲得各類金融機構(gòu)支持，加快債務(wù)風(fēng)險化解。”數(shù)據(jù)顯示，上半年，萬科合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；順利完成164.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

大股東深鐵今年也多次用“真金白銀”支持萬科。據(jù)公開信息計算，年內(nèi)深鐵集團已累計向萬科提供借款超218億元。

萬科自身也在持續(xù)瘦身健體改善現(xiàn)金流狀況。上半年萬科實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元。同時，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細分領(lǐng)域保持前列。

受房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值以及新增計提資產(chǎn)減值等多重原因，今年上半年，萬科業(yè)績?nèi)燥@示虧損。數(shù)據(jù)顯示，上半年，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤顯示為虧損100億元至120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為虧損95億元至115億元。

萬科在公告中表示，公司將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”“好服務(wù)”“好社區(qū)”，推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。

不久前的股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，發(fā)揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。

近日萬科與深鐵上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作——在深圳地鐵2號線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發(fā)的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規(guī)劃最優(yōu)搭乘線路，為灣廈站及線上其他站內(nèi)7-Eleven門店配送貨，有效地緩解了地鐵商鋪一直存在的配送貨難題。在此之前，萬科與深鐵在長租公寓領(lǐng)域方面也開展戰(zhàn)略合作，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目，開展合作運營。

萬科管理層在此前的股東大會上提及，深鐵作為高度負責(zé)任的大股東，將堅決維護全體股東的利益，在資金、資源、技術(shù)、場景等方面繼續(xù)支持萬科。萬科將動員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好企業(yè)。